전체 글89 다주택자 취득세 중과 세율 , 개념, 주의사항 1. 다주택자 취득세 중과란? 다주택자 취득세 중과는 부동산 시장의 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하기 위해 정부가 시행하는 세금 정책입니다. 일정 기준 이상의 주택을 보유한 사람이 추가 주택을 취득할 경우 일반 취득세율보다 높은 세율이 적용됩니다. 다주택자의 경우 취득세율은 보유 주택 수에 따라 차등 적용됩니다. 이는 지역 및 정책 변화에 따라 달라질 수 있으므로 최신 세율을 확인하는 것이 중요합니다. 주택자의 취득세율은 조정대상지역 내 주택: 8% 비조정대상지역 내 주택: 1~3% (일반 주택 취득세율 적용)이며 , 3 주택 이상의 취득세율 조정대상지역 내 주택: 12% 비조정대상지역 내 주택: 1~3% (일반 주택 취득세율 적용) 법인의 취득세율 법인이 주택을 취득할 경우 일반적인 다주택자보.. 2025. 2. 17. 오피스텔 취득세 , 계산방법 , 주의사항 1. 오피스텔 취득세란? 오피스텔 취득세는 오피스텔을 매입할 때 부과되는 지방세로, 취득한 부동산의 용도와 가격에 따라 세율이 달라집니다. 취득세는 부동산 거래에서 필수적으로 고려해야 할 요소 중 하나이며, 구매자의 재정 계획에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 오피스텔의 용도에 따른 취득세 차이로는 오피스텔은 일반적으로 업무용과 주거용으로 구분되며, 취득세율은 그 용도에 따라 다르게 적용됩니다. 오피스텔을 상업용(업무용)으로 등록하면 일반 건축물 취득세율이 적용됩니다. 보통 4.6%의 세율이 적용되며, 이는 다음과 같이 구성됩니다. 취득세: 4% 지방교육세: 0.4% 농어촌특별세: 0.2% , 오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 주택 취득세율이 적용됩니다. 주택 취득세율은 부동산 가격에 따라 차등 적용됩니다.. 2025. 2. 17. 미군 렌탈 부동산 투자, 안정적인 수익과 주의할 점 1. 미군 렌탈 부동산이란? 미군 렌탈 부동산은 미군 기지 근처에서 주로 미군 장병과 그 가족들에게 임대되는 부동산을 의미한다. 한국에서는 평택, 오산, 동두천, 대구 등 미군 기지가 위치한 지역에서 이러한 임대 사업이 활발하게 이루어지고 있다. 미군의 주거 수요는 비교적 안정적이며, 정부 차원의 임대료 지원도 이루어지기 때문에 수익성이 높은 부동산 투자 방식으로 평가받고 있다. 미군 렌탈 부동산의 장점으로는 안정적인 임대 수요 미군 렌탈 부동산은 일반적인 임대 부동산과 비교했을 때 공실률이 낮은 편이다. 미군의 배치와 이동이 정기적으로 이루어지지만, 기지 주변에는 항상 새로운 군인들이 유입되므로 지속적인 임대 수요가 유지된다. 높은 임대료로 미군 병사들은 일반적인 거주자들보다 높은 임대료를 지불할 가능.. 2025. 2. 16. 농지취득자격증명 신청 방법 안내 ,발급후 유의사항 농지취득자격증명(이하 ‘농취증’)은 개인이나 법인이 농지를 취득할 때 반드시 받아야 하는 서류입니다. 농지법에 따라 농지를 구입하려면 농사를 직접 지을 의사가 있거나, 정당한 사유가 있어야 하므로, 이를 증명하는 절차가 필요합니다. 본 가이드에서는 농취증의 신청 방법과 절차, 필요 서류 등에 대해 상세히 설명하겠습니다. 1. 농지취득자격증명이란? 농지취득자격증명은 농지를 취득할 자격이 있음을 증명하는 서류로, 해당 농지를 취득하고자 하는 사람이 직접 경작할 의사가 있거나 정당한 사용 목적이 있어야 발급받을 수 있습니다. 농취증이 필요한 경우는 농지를 매입할 때 상속, 증여 등으로 농지를 취득할 때 농지 전용허가를 신청할 때 단, 다음의 경우에는 농취증이 필요하지 않습니다. 국가, 지방자치단체가 농지를 취.. 2025. 2. 16. 온비드 공매개요 및 물건검색 , 낙찰후 절차 온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 온라인 공매 시스템으로, 공공기관 및 금융기관이 보유한 자산을 투명하게 매각할 수 있도록 지원하는 플랫폼입니다. 본 글에서는 온비드를 활용한 공매 입찰 방법에 대해 상세히 설명하겠습니다. 1. 온비드 공매 개요 온비드는 공공자산을 대상으로 한 공매 시스템으로, 국가 및 지자체, 금융기관 등이 보유한 부동산, 동산, 차량, 회원권 등 다양한 자산을 매각하는 데 활용됩니다. 일반적인 부동산 경매와 달리 온비드는 온라인에서 입찰이 이루어지므로 누구나 손쉽게 참여할 수 있습니다. 온비드에서 공매에 참여하려면 회원가입이 필수입니다. 개인 및 법인 회원 모두 가입 가능하며, 법인은 사업자 등록번호가 필요합니다. 가입 후 공인인증서(공동인증서)를 등록해야만 입찰에 참.. 2025. 2. 16. 경매 낙찰과 매각 허가 결정 , 불허가사유 , 허가후절차 경매 절차에서 낙찰은 중요한 단계이며, 매각 허가 결정은 낙찰자의 권리를 확정하는 최종 절차이다. 낙찰자가 결정되더라도 법원의 허가 절차를 거쳐야 하며, 특정한 사유로 인해 매각이 불허될 수도 있다. 따라서 낙찰자 및 이해관계인은 법원의 매각 허가 결정 절차를 숙지하고 이에 대비해야 한다. 1. 낙찰의 개념 및 절차 낙찰은 경매 절차에서 최고가를 제시한 입찰자가 경매 대상 물건을 취득할 권리를 얻는 과정이다. 법원은 개찰을 통해 낙찰자를 선정하며, 이후 매각 허가 결정을 진행한다. 낙찰자 선정 기준으로는 법원이 정한 기한 내에 입찰한 자 중 가장 높은 금액을 제시한 입찰자가 낙찰자로 선정된다. 동순위 입찰자가 있을 경우 법원이 정한 기준에 따라 낙찰자를 결정할 수 있다. 법원은 낙찰자의 신뢰성과 입찰의 .. 2025. 2. 15. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 15 다음
